企画業務の詳細

＜事業および建築のプロデュース・コンサルティング＞

01.　調査・分析および診断

敷地および市場調査、分析
・敷地、周辺環境の調査
・内覧会、入居者アンケートによるニーズ分析

事業収支計画書、基本計画書の作成
・ターゲット、ユニット構成、賃料等の策定
・事業性の検証および診断、シュミレーション
・建築家、金融機関の紹介、選定・融資相談サポート
 

 

02.　設計・施工に関するコンサルティング業務

企画コンセプト構築および商品化にあたっての助言、提案（建築家との協働）
・基本計画（配棟・ターゲットに沿った住戸専有面積配分、戸数割合、ユニットプランの構築）
・建物規模に応じた付帯設備、住戸別の設備・仕様
・住戸プラン（住戸の配置、各居室面積、収納、キッチン・サニタリー等、水周りの寸法・配置）
・共用部・専有部の電気設備、照明計画
・セキュリティ、キーシステム、外構、植栽計画、その他、本物件を構成する建築物全般

施工会社の選定、コストスタディー、コストダウン、ヴァリューエンジニアリング等に関する助言、提案
・顧客ニーズに関する情報提供、品質維持および費用対効果を最大にするためのコストバランス調整

03.　賃貸募集・運営・管理に関するコンサルティング業務

独自のプロモーション、リーシング計画の策定
・賃貸募集に有効な独自のプレセールス、プロモーション

賃貸運営・管理および建物管理の構築についての助言、提案
・ランニングコストおよびメンテナンスを見据えた助言、提案

建物管理会社の紹介
・ご希望に応じ建物管理会社をご紹介、管理内容のアドバイス

企画業務の特徴
●  建物の個性や魅力を大切にしながら、事業性を高めるための適切なコンサルティングを行います。
●  長年にわたり募集、管理を一貫して行っていることで、豊富な経験、知識が企画に活かされます。
●  設計事務所、金融機関、施工会社、建物管理会社等は、ご希望に応じご推薦ご紹介いたします。

賃貸管理業務の詳細

＜プロパティマネジメント＞

 ＊既に建築中、竣工間近など、募集（+賃貸管理）からご希望の場合はここからスタートします。

入居者募集から解約までの賃貸に関わる業務全般を行います。

1    リーシング計画（賃貸募集計画）
2    リーシング業務（賃貸募集/新規賃貸借契約）
3    賃貸借更新契約 （普通借家契約）または再契約業務（定期借家契約）
4    賃貸借契約解約業務
5    運営管理業務 （不具合受付/対応/賃借人の契約管理等）
6    居室管理
7    運営コンサルティング
8    賃料等の徴収代行
9    公共料金名義切替手続き代行
10  マスターリース

※上記の業務のうち、ご希望に応じた賃貸管理メニューをご用意しています。
詳細はお問い合わせください。

Q & A

Q1. 建物の設計をお願いできますか？
A.  私たちは建築家と協働して企画・設計業務を遂行します。
弊社単独での設計業務は行いませんが、企画業務の一環として建築家のご紹介・選定サポートを行います。

Q2. 対応エリアはありますか？
A.  詳細なエリアにつきましてはお問い合わせください。
都心部（弊社より概ね1時間圏内）を中心に展開しておりますが、その他のエリアは個別にご相談を承ります。

Q3. 入居者募集のみでもお願いできますか？
A.  入居者募集+管理、または入居者募集のみでも受託いたします。
立地や規模により業務範囲が異なる場合もございますので、まずはご相談ください。

Q4. 企画のみでもお願いできますか？
A.  企画から参画する場合は基本的に入居者募集までの業務を一貫して受託させて頂きたいと考えておりますが、地方都市など物理的な事情がある場合は、立地・規模により企画のみでもご相談承ります。 

ご相談・資料請求受付

初期段階からサポートいたします。お早めにご相談頂くことをお勧めしております。

TEL　03-3401-4511
営業時間　10：00～18：00　定休日　日曜・祝日

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